國道1號台68快速  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜德鑫V1 視野四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3568 萬~~3490 萬 (含車位價)
參考單價：54.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫V1
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.746 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.27 坪
附屬建物面積：6.11 坪
共同使用：19.285 坪
車位坪數：9.07 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3537 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局稀缺：擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局，且包含平面車位，對於家庭居住或二胎/三胎需求者極具吸引力。 2. 地段與生活機能成熟：位於竹北德鑫特區，鄰近縣政府與家樂福商圈，步行即可滿足日常生活需求，交通連結性佳（近國道 1 號、台 68）。 3. 硬體設備完善：建案採高規建材，如中空玻璃隔音隔熱、全熱交換器、德國 BWT 濾水系統等，居住舒適度高且維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 3 樓，可能面臨視野受限、隱私性稍差或噪音干擾較高的問題，尤其若前方有其他建築阻擋。 2. 屋齡已達一定年限：屋齡約 11 年，雖不屬老舊房屋，但部分設備（如門窗、管線）需視保養狀況而定，且貸款年限可能受影響。 3. 固定支出成本：每月管理費約 3500 餘元，對於小家庭或投資客而言是一筆固定的長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租金需求：緊鄰台科大校區第一排，若作為出租用途，面對學生、教職員的租屋需求穩定。 2. 通勤便利吸引外縣市買氣：連接新竹市區快速且鄰近科學園區，對於在外縣市工作但尋求較寬敞居住空間的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場新案競爭：竹北地區持續有新成屋或預售案推出，若未來有同價位的新案上市，可能影響此二手物件的增值速度。 2. 整體利率環境：在央行升息或房貸利率維持高檔的環境下，買氣可能放緩，增加貸款壓力。

物件評論

這是一筆具備高度「自住實用性」與「置產性價比」的屋況，適合追求生活機能且對空間需求較大的家庭購屋者考慮。

此物件最大的亮點在於總坪數大（含車位約 69 坪）但單價相對合理，四房格局在竹北同價位區段中相當難得，加上建案設備水準高，能節省未來裝潢與維護的精力。然而，買方需特別注意樓層僅為 3 樓，對於講究隱私、採光或靜音效果的買家來說，這可能是主要的考量點。若居住者能接受低樓層的條件，並考量長期持有的貸款成本，此物件在竹北德鑫特區中仍屬值得入手的優質標的。

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